Quy định xây dựng nhà ở trên diện tích trong quy hoạch

Năm 2008, UBND thành phố Vinh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình với diện tích 64,9m². Hiện nay, do nhu cầu sử dụng và nhà cũng đã xuống cấp, gia đình bà Vân đã làm hồ sơ đề nghị được cấp phép xây dựng nhà 4 tầng.

Tuy nhiên, theo trả lời của cán bộ địa chính, đất của gia đình vẫn trong quy hoạch nên chỉ được phép xây dựng 2 tầng. Khu vực gia đình bà Vân đã nằm trong quy hoạch 25 năm, hiện gia đình đông người nên bà Vân đề nghị cơ quan chức năng xem xét để gia đình được xây dựng thêm tầng 3 (cao 3m) để làm phòng thờ và cầu thang. Ngoài ra, bà Vân hỏi, trong trường hợp không được cho phép, gia đình bà vẫn xây dựng thêm tầng 3 thì có bị xử phạt không và xử phạt như thế nào?

Về vấn đề này, UBND thành phố Vinh trả lời bà Vân như sau:

Hộ gia đình ông Trần Đức Chiến - bà Nguyễn Long Vân được UBND thành phố Vinh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AL 987835 ngày 22/8/2008, thuộc thửa số 04, tờ bản đồ số 49, diện tích 64,9m², tại số 48 đường Trường Chinh. Phần diện tích này nằm trong quy hoạch mở đường Trường Chinh và Chu Văn An là 41,16m², diện tích còn lại là 23,74m² (hình tam giác).

Căn cứ Điều 7 Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ thì ông Chiến - bà Vân được phép xây dựng công trình tạm và ngày 29/4/2014, UBND thành phố Vinh đã cấp Giấy phép xây dựng tạm số 591/GPXD cho ông Chiến - bà Vân với quy mô 2 tầng, diện tích tầng 1 là 63m², tổng diện tích sàn là 126m², tổng chiều cao là 8 m.

Theo Điều 7 Quyết định 92/2009/QĐ/UBND ngày 30/12/2013 của UBND tỉnh Nghệ An về việc ban hành Quy định cấp phép xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Nghệ An, quy mô công trình cấp giấy phép xây dựng tạm không được quá 2 tầng và chiều cao không quá 8 m, với kết cấu đảm bảo an toàn, dễ tháo dỡ, di dời. Do vậy, gia đình ông Chiến - bà Vân không được phép xây dựng thêm tầng 3.

Nếu bà Vân tự ý xây dựng thêm tầng 3, các cơ quan chức năng sẽ lập biên bản vi phạm hành chính, ban hành Quyết định đình chỉ và Quyết định cưỡng chế phá dỡ phần xây dựng vi phạm theo Quy định tại Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7/12/2007 của Chính phủ và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ.

Về việc đất của gia đình bà nằm trong dự án treo 25 năm, do ngân sách nhà nước hạn chế, cần ưu tiên để đầu tư giải quyết những dự án khác nên chưa bố trí nguồn vốn để di dời tái định cư cho đình bà Vân.

Chinhphu.vn