DN góp ý dự thảo Luật Kinh doanh BĐS
(Chinhphu.vn) - Các DN kiến nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng coi việc chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án BĐS ở bất kỳ giai đoạn đầu tư nào của dự án là hoạt động kinh doanh bình thường của DN, có hợp đồng, có đăng ký kinh doanh và chịu thuế.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea), mặc dù luật quy định UBND nơi có dự án đầu tư kinh doanh BĐS có trách nhiệm tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án thực hiện giải phóng mặt bằng, nhưng trên thực tế DN phải tự mình thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, và đây là công việc khó khăn nhất của DN trong quá trình chuẩn bị quỹ đất để đầu tư kinh doanh BĐS.
Chính vì vậy, theo ông Châu, trong Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) cần thể chế hóa thành cơ chế chính sách cụ thể để chính quyền địa phương có trách nhiệm hỗ trợ DN giải phóng mặt bằng.
Horea kiến nghị trong luật cần có cơ chế tạo điều kiện để tổ chức phát triển quỹ đất của địa phương thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy hoạch, sau đó đấu giá quyền sử dụng đất để chọn chủ đầu tư dự án. Như vậy sẽ vừa công bằng, công khai minh bạch, hạn chế được khiếu kiện và tăng nguồn thu ngân sách.
Về chuyển nhượng dự án, theo ý kiến của ông Vũ Trọng Đắc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân, cùng nhiều DN kinh doanh BĐS khác, việc chuyển nhượng dự án hiện nay thường kéo dài, làm ảnh hưởng tới cơ hội kinh doanh của DN.
Các DN kiến nghị sửa đổi luật theo hướng coi việc chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án ở bất kỳ giai đoạn đầu tư nào của dự án là hoạt động kinh doanh bình thường của DN, có hợp đồng, có đăng ký kinh doanh và chịu thuế. Do vậy, nên cho phép chuyển nhượng dự án BĐS theo nhu cầu kinh doanh của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.
Theo đại diện của Horea, có quan điểm lo ngại việc chuyển nhượng dự án sẽ dẫn đến tăng giá BĐS khi đến tay người tiêu dùng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường chỉ chấp nhận giá bán BĐS phù hợp với giá cả phổ biến của BĐS cùng loại trên thị trường chứ không phải DN có thể dễ dàng tự ý nâng giá được.
Lê Anh
