(Chinhphu.vn) – Theo đánh giá của NHNN chi nhánh TPHCM, mặc dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã triển khai được gần 5 tháng, nhưng số lượng khách hàng và số tiền giải ngân chưa được như kỳ vọng.

Mới có137 khách hàng cá nhân ở TPHCM ký hợp đồng tín dụng gói 30.000 tỷ đồng. Ảnh minh họa
Tính đến ngày 30/9, mới chỉ có 137 khách hàng cá nhân ký hợp đồng tín dụng gói 30.000 tỷ với tổng hạn mức các hợp đồng tín dụng đã ký kết là 78,46 tỷ đồng.

Theo đó, 58 khách hàng đã được giải ngân với số tiền đã giải ngân là 22,62 tỷ đồng. Trong 58 khách hàng này có 56 khách hàng được giải ngân 22,26 tỷ đồng để vay mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Đại diện lãnh đạo các chi nhánh ngân hàng tại TPHCM cho biết, sở dĩ việc triển khai cho vay gói 30.000 tỷ còn chậm chính là do cơ quan công chứng không công nhận tài sản hình thành trong tương lai và việc chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội còn chậm…

Hiện nay, các văn phòng công chứng không đồng ý công chứng đối với các hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là do chưa có quy định về loại hình thế chấp này. Ngân hàng cũng không thể giao dịch bảo đảm cho các nhà ở thế chấp hình thành trong tương lai để đảm bảo khoản giao dịch.

Ngoài ra, theo quy định, nhà ở xã hội sau 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán mới được chuyển nhượng, vì vậy, ngân hàng không thể công chứng hoặc giao dịch bảo đảm các hợp đồng thế chấp đối với loại tài sản này.

Theo ông Phạm Thế Nguyên, Phó Giám đốc Chi nhánh BIDV-Sở giao dịch II, những doanh nghiệp chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đang gặp khó khăn là do trước kia dự án nhà ở thương mại đã thế chấp cho một tổ chức tín dụng. Vì thế, dù đã điều chỉnh công năng và đáp ứng được điều kiện được vay gói 30.000 tỷ, nhưng nếu tổ chức tín dụng trước đó không đồng ý, thì giao dịch cũng không thực hiện được.

Để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc nói trên, NHNN chi nhánh TPHCM đã kiến nghị tới các bộ, ngành liên quan sớm hoàn thiện khung pháp lý về các thủ tục công chứng, giao dịch đảm bảo trong thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, làm cơ sở cho các ngân hàng thực hiện nhận tài sản thế chấp.

Đồng thời, NHNN chi nhánh TPHCM tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng cho vay gói 30.000 tỷ đồng, chủ động liên hệ, hợp tác, ký kết thỏa thuận với các chủ đầu tư dự án có các căn hộ đủ tiêu chuẩn theo quy định; chủ động tìm kiếm khách hàng, kết nối 3 bên nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân.
                                                                                                                                                       Lê Anh