Thị trường bất động sản 2012 sẽ có diện mạo mới

Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Hà,  lý do có  niềm tin này đó là một số tín hiệu phục hồi  của kinh tế châu Âu  về khủng hoảng nợ công  đang  được khắc phục đã  đặt niềm tin cho nhà đầu tư nước ngoài.

Đó là, thị trường bất động sản từ kiều hối luôn ổn định, cam kết ODA cao đạt 7,4 tỷ USD năm 2012  cho dù thị trường  kinh tế thị trường  kinh tế thế giới đầy khó khăn.

Đồng thời trong nước  chỉ số tiêu dùng CPI tháng 3  rất thấp, ở ngưỡng  0,16%  và cả quý khoảng  2,55%  cho thấy cơ hội kiểm soát lạm phát năm 2012 của Việt Nam sẽ ở ngưỡng dưới  hai con số. Đây là cơ sở để kinh tế vĩ mô sớm ổn định và phát triển bền vững.

 Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, nhu cầu thị trường, diện tích bình quân về nhà ở  của chúng ta còn thấp, năm 2009  bình quân 17,5m2 sàn/người, chiến lược phát triển nhà ở của Việt Nam  đến 2020  diện tích  nhà ở bình quân cả nước ở mức 25m2 sàng/1 người , khoảng 80 % sinh viên được  thuê nhà và 60%  công nhân khu công nghiệp được thuê nhà ở . Năm 2009 có khoảng 25,4 triệu dân tại đô thị  tương đương 29,6%  tổng dân số, dự báo 2020 sẽ là 43,2 triệu  dân tại đô thị, dự báo sẽ cần 1026 triệu m2 nhà ở tại đô thị  năm 2020  (như vậy mỗi năm cần khoảng 50 triệu m2 nhà ở).

Một động thái cho  niềm tin nữa đó là Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đã chỉ đạo  các ngân hàng hướng tới giảm lãi suất cho vay  và thông qua trần lãi suất huy động.

Bên cạnh đó  cũng có nhiểu cơ hội tốt của thị  trường xuất hiện  như cơ hội kinh doanh nhà ở và căn hộ có quy mô nhỏ. Theo thống kê từ thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội   của Cục  quản lý nhà và thị trường bất động sản, lượng căn hộ có diện tích nhỏ giá bình dân còn chiếm tỷ trọng rất thấp.  Ông Hà cho biết, đây là một thị trường đang để ngỏ khoảng trống .

Tuy nhiên để thị trường bất động sản vượt khó khăn, ông Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng trước hết về phía nhà nước bên cạnh hàng loạt  các giải pháp  ngắn hạn như mua những bất động sản  giá vừa phải , hình thành các quỹ tiết kiệm bất động sản , nhà nước cần thực sự coi trọng  việc hình thành đồng bộ các chính sách phát triển  thị trường bất động sản, nhất là các chính sách về tài chính liên quan  đến bất động sản, bên cạnh đó nhà nước cần xem xét  đưa vào nghiên cứu  chính sách thuế bất động sản.

Về phía các doanh nghiệp, điều cần thiết nhất  là phải tái cấu trúc  danh mục đầu tư  cho phù hợp với quy mô , năng lực doanh nghiệp. Bên cạnh đó doanh nghiệp cần huy động tối đa  khả năng nhân lực, tài lực  để hoàn thành dự án  dở dang nhằm  thu hồi những nguồn lực  đang đầu tư  phục vụ những công trình  trong trung hạn.

Cũng theo Cục trưởng  Nguyễn Mạnh Hà , nhiều công cụ tài chính trung và dài hạn  cho nhà ở đang được trình Chính phủ .

Trong tháng 4/2012, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ đề án Quỹ  tiết kiệm nhà  ở  và sẽ thực hiện thí điểm trong năm 2013.  Sẽ tiến hành hai mô hình là mô hình quỹ tiết kiệm và phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp vay để mua , thuê mua nhà ở xã hội  hoặc cho doanh nghiệp vay đầu tư xây dựng nhà ở  thu nhập thấp, nhà ở  công nhân , nhà ở xã hội và  mô hình Quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở đối  với đối tượng có thu nhập ổn định  từ trung bình trở lên theo cơ chế thị trường.

Linh Đan