Những điểm nhấn trên thị trường BĐS nửa đầu 2015

Dự án Goldmark City. Ảnh: VGP

Giao dịch BĐS tiếp tục tăng mạnh

Theo đà hồi phục từ năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) trong những tháng đầu năm 2015 tiếp tục khởi sắc, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục.

Số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2015, cả nước có trên 14.000 giao dịch BĐS thành công.

Trong đó, tại Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường BĐS TPHCM cũng ghi nhận trong 6 tháng đầu năm, có khoảng 7.050 giao dịch thành công. Con số này gấp 2,8 lần lượng so với cùng kỳ năm 2014.

Theo Tiến sỹ Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, giao dịch BĐS chỉ sôi động ở các thị trường lớn như Hà Nội và TPHCM. Thị trường BĐS tại các địa phương khác mới bắt đầu hồi phục.

“Ngay tại hai thành phố lớn này, giao dịch BĐS chỉ thực sự sôi động tại một số phân khúc như căn hộ diện tích nhỏ, các dự án có vị trí tốt, đầy đủ cơ sở hạ tầng, dễ cho thuê, dự án của các chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ”, ông Quang cho biết.

Về giá cả, theo đơn vị nghiên cứu và tư vấn BĐS CBRE, tại một số dự án giá đã tăng từ 4-6% so với năm trước, đặc biệt là các dự án có vị trí thuận lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống sinh hoạt tốt, các dự án sắp hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao.

Luồng gió mới từ phân khúc căn hộ cao cấp

Ghi nhận thực tế trên thị trường BĐS Hà nội cho thấy, tỷ lệ giao dịch tại phân khúc căn hộ cao cấp đang có xu hướng “nóng dần lên”, trong khi đó căn hộ bình dân vốn được coi là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường thì tỷ lệ giao dịch có phần giảm sút nhẹ.

Trong tổng số 5.137 căn hộ được mở bán mới tại 19 dự án từ đầu năm 2015, số căn hộ cao cấp chiếm khoảng 1/3 với 1.518 căn hộ được mở bán. Tỷ lệ này cao hơn so với tất cả các quý từ năm 2012 đến nay và tăng gấp 3 lần so với quý I/2015.

Theo CBRE, tính chung cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.

Một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp tại Hà Nội đang triển khai với tiến độ nhanh, thu hút số lượng lớn khách hàng quan tâm, đặt mua trong các đợt mở bán như dự án Goldmark City, Tràng An Complex...

Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ bình dân, tỷ lệ giao dịch đã có chiều hướng chững lại, giảm còn 26% trong 6 tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014.

Đây có thể là cú hích của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7 vừa qua, trong đó có quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam.

Theo một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, các đối tượng này khi đầu tư vào BĐS tại Việt Nam thì phân khúc mà họ hướng tới tập trung chủ yếu là các căn hộ trung, cao cấp.

Chưa có dấu hiệu xuất hiện bong bóng BĐS

Trao đổi với phóng viên Báo Điện tử Chính phủ, Tiến sĩ Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: “Thị trường BĐS đầu năm 2015 đang bước vào chu kỳ phát triển mới”.

Ông Quang cũng cảnh báo nguy cơ bong bóng luôn tồn tại, nhất là đối với thị trường BĐS còn non trẻ như Việt Nam. Nguy cơ này có thể thành sự thật nếu các nhà đầu tư thiếu sự tỉnh táo và thiếu sự kiểm soát tốt đối với thị trường vốn rất nhạy cảm này.

Theo ông Quang, cảnh báo và yêu cầu của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đối với các bộ, ngành chức năng về các biện pháp để ngăn chặn nguy cơ bong bóng BĐS là điều hết sức cần thiết và phải được thực hiện nghiêm túc.

Tuy nhiên, theo nhận định của vị Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguy cơ bong bóng chưa hiện hữu vì phần lớn nhu cầu, giao dịch về nhà ở trên thị trường là nhu cầu thực, dẫu rằng đã có tình trạng đầu cơ quay trở lại tại một số dự án.

Ông Quang cho rằng, hiện nay hoạt động của các nhà môi giới BĐS đang thực sự chưa đúng với vai trò của nhà phân phối, vẫn còn lẫn với vai trò của nhà đầu tư, dẫn đến hiện tượng đầu cơ tạo ra giá ảo, sốt ảo ở một số dự án.

Từ thực tế này, Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị cần siết chặt quản lý đối với hệ thống nhà phân phối, môi giới BĐS. Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước cũng cần phải siết chặt quản lý về hiệu quả và tính khả thi của các dự án.

“Các cơ quan quản lý Nhà nước cần tuân thủ đầy đủ, nghiêm túc quy định về trình tự, thủ tục đầu tư của các dự án BĐS và đánh giá năng lực của chủ đầu tư một cách chính xác”, ông Quang nói.

Toàn Thắng