Thị trường BĐS: Niềm tin đã trở lại

Ảnh minh họa

Niềm tin đến từ phân khúc căn hộ bình dân

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM khá sôi động với khoảng 4.600 giao dịch thành công. Trong đó, riêng thị trường BĐS Hà Nội tính từ đầu năm đến giữ tháng 4 có khoảng 2.300 giao dịch BĐS thành công, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2013.

Phần lớn lượng giao dịch đều tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ trung bình bàn giao nhà ở ngay và có mức giá hợp lý. Hàng loạt dự án như Times City, Mulberry Lane, Tân Việt có giao dịch mạnh.

Không chỉ các dự án nhà thương mại có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 được giới thiệu ra thị trường, như dự án Văn Phú giá 15 triệu đồng/m2, dự án Tân Việt giá 13,5 triệu đồng/m2, mà một số dự án nhà ở xã hội cũng được các chủ đầu tư chào bán trong dịp này. Đáng chú ý là các dự án của Viglacera và Tây Nam Linh Đàm của HUD.

Đặc biệt, trước những thông tin về việc các ngân hàng sẽ hạ lãi suất huy động, một số chủ đầu tư cũng xem đây như là cơ hội để kéo khách hàng đến với dự án của mình khi lãi suất gửi ngân hàng không còn hấp dẫn.

Nhiều dự án đất nền, liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng cũng được các chủ đầu tư tung ra trong dịp này như dự án Xuân Phương của Viglacera, dự án biệt thự nghỉ dưỡng Hoàng Tước-Flamingo Đại Lải, dự án đất nền tại Đà Nẵng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng thị trường BĐS thời gian qua đã có những tín hiệu khởi sắc: Dù chưa phải là những tín hiệu rõ rệt, nhưng có thể nói thị trường đã bắt đầu ấm lên, niềm tin của người dân bắt đầu quay trở lại.

Mặt khác, khi thị trường bắt đầu có khuynh hướng tốt thì các cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp và cả xã hội phải cùng “cộng hưởng” để củng cố xu hướng này. Đây là cơ hội để khôi phục thị trường BĐS, Thứ trưởng Nam nhấn mạnh.

Đặc biệt, xu hướng giảm giá đã ngừng đối với các dự án khả thi, có vị trí tốt và đang hoàn thiện. Nhiều dự án ở Hà Nội có khối lượng xây dựng đạt 70-80% thì giá đã rục rịch tăng lên.

Đầu tư dài hạn là chủ yếu

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Cengroup, bước sang 2014 thị trường đã và đang có những chuyển biến tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc. Một số dự án giao dịch bắt đầu tăng, thị trường đã thu hút một phần nhà đầu tư quay trở lại sau 2-3 năm vắng bóng.

Đây cũng chính là lý do khiến chủ đầu tư đồng loạt mở bán với niềm tin thanh khoản trên thị trường sẽ cải thiện.

Đại diện Cengroup cho biết, trong số các dự án mà đơn vị này đang chào bán, phần lớn khách hàng vẫn là những người có nhu cầu mua ở thực, trong số đó có không ít khách hàng là người ngoại tỉnh, đến từ các địa phương lân cận Hà Nội như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Thái Nguyên, Quảng Ninh và thậm chí cả ở Nghệ An, Hà Tĩnh.

Riêng đối với một tỷ lệ nhỏ các nhà đầu tư, tình trạng đầu cơ lướt sóng hầu như cũng không còn, thay vào đó là những nhà đầu tư dài hạn. Số khách hàng mua căn hộ của doanh nghiệp này bán ra rồi sau đó lại nhờ tìm khách cho thuê cũng chiếm một tỷ lệ đáng kể. Số mua đứt bán đoạn thì hầu như không có.

Trên thị trường các sàn giao dịch đã có xu hướng liên kết với nhau, có những phương thức bán hàng chuyên nghiệp, nên đã thu hút được khách hàng và được các chủ đầu tư ủy quyền phân phối, đã có rất nhiều thành công thông qua các sàn này như tại Siêu thị BĐS do sàn giao dịch BĐS Thế Kỷ tổ chức trong tháng 4 đã có trên 400 giao dịch thành công. Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 gồm 5 sàn giao dịch liên kết kinh doanh cũng có trên 200 giao dịch thành công trong quý I.

Theo nhận định của Hiệp hội BĐS, khi thị trường tài chính, tiền tệ ổn định, lãi suất liên tục giảm là cơ hội để cho các kênh đầu tư khác, trong đó có BĐS được hưởng lợi.

Nhận định này cũng được ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước, đưa ra trong ngày 17/3, khi công bố kế hoạch giảm lãi suất.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho rằng, về lý thuyết, ở một thị trường hoàn hảo và có các chính sách điều hành linh hoạt, lãi suất giảm thì các thị trường như chứng khoán, bất động sản… sẽ hưởng lợi.

Những xu hướng thị trường BĐS năm 2014

Bộ Xây dựng dự báo thị trường nhà ở năm 2014 sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m², đây cũng là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm.

Các dự án căn hộ trung và cao cấp đã xong phần thô, đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi sẽ có giao dịch tốt hơn.

Việc quyết định cho phép đầu tư các dự án kinh doanh BĐS mới của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư và lĩnh vự BĐS của các doanh nghiệp sẽ được xem xét thận trọng và kỹ càng hơn.

Một số địa phương đã tạm ngừng việc xem xét cho triển khai các dự án mới, vì vậy theo Bộ Xây dựng, trong năm 2014 xu thế chuyển nhượng toàn bộ hoặc từng phần dự án phát triển BĐS (kể cả cho các doanh nghiệp nước ngoài) và mua bán, sáp nhập giữa các chủ đầu tư với nhau sẽ trở nên phổ biến hơn.

Toàn Thắng