Thị trường bất động sản: Chuyển biến bền vững sau khó khăn
(Chinhphu.vn) - Để thoát khỏi khó khăn, bản thân doanh nghiệp bất động sản phải chủ động nhận diện thách thức, từ đó, tìm kiếm cơ hội, tận dụng hiệu quả sự hỗ trợ tín dụng cùng các cơ chế, chính sách ưu đãi khác.
 |
|
Ảnh: Chinhphu.vn |
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dự án bất động sản cần 70 - 80% vốn đầu tư từ vốn vay ngân hàng. Trong bối cảnh tình hình lãi suất tín dụng duy trì ở mức cao như hiện nay, các doanh nghiệp đang phải chịu áp lực lớn về chi phí vốn.
Tuy nhiên, phía sau khó khăn này là cơ hội để doanh nghiệp tái cấu trúc lại hệ thống, là cơ hội thanh lọc loại bỏ nhà đầu tư yếu kém. Sau giai đoạn này, chắc chắn thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chuyên nghiệp hơn, có giai đoạn phát triển mới nhất là với sự hỗ trợ tích cực của chính sách mở van tín dụng.
Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết thị trường bất động sản đang nhận được nhiều trợ lực để khởi sắc trong thời gian tới.
Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đã mở tín dụng cho người tiêu dùng xây nhà, mua nhà, nới tín dụng cho các dự án trong khu đô thị sẽ hoàn tất trong năm và cho tái cơ cấu các khoản nợ quá hạn. Nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ có thêm các khoản vay mới từ chính sách này. Theo đó thị trường sẽ có cơ hội tăng cả cung lẫn cầu.
Khi yếu tố tâm lý và niềm tin vào thị trường được cải thiện mạnh mẽ, người tiêu dùng tiếp cận với nguồn vốn mới cho việc mua nhà, xây dựng nhà hướng đến kích thích nguồn cầu. Thị trường có những biến động khả quan và có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Ông Cấn Văn Lực, Cố cấn cao cấp Hội đồng quản trị Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đưa ra các gợi ý giúp các doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn hiện nay là đa dạng hóa nguồn vốn (phát hành trái phiếu, cổ phiếu, vay ngân hàng), thay đổi chiến lược kinh doanh, sử dụng các biện pháp tiếp thị ít tốn kém, liên kết kinh doanh…
Mặc dù vậy, các chuyên gia bất động sản cũng cảnh báo các doanh nghiệp không nên quá kỳ vọng vào sự phục hồi nhanh chóng của thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà hạng sang, mà phải tiếp tục giảm giá, bán sản phẩm để “cắt lỗ” và có hướng đầu tư mới hiệu quả hơn trước khi niềm tin thị trường phục hồi.
Ông John Gallander - Giám đốc Công ty Savills Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản sẽ tốt dần lên cùng với các chỉ số tích cực của kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, ông Gallander cũng khuyến nghị là trong bối cảnh nhu cầu đóng băng, hàng hóa khó tiêu thụ, thì các dự án mới triển khai sẽ phải phù hợp với nhu cầu thật của người dân, chú ý đến các phân khúc thị trường thiết thực hơn…
Điều chỉnh chính sách phù hợp với nhu cầu của người dân
Dưới góc độ cơ quan quản lý nhà nước, ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, thẳng thắn thừa nhận lĩnh vực bất động sản vẫn còn thiếu chiến lược, định hướng quy hoạch hiệu quả từ vĩ mô đến doanh nghiệp cụ thể.
Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Bộ Xây dựng đang tích cực rà soát lại các dự án, tái cơ cấu thị trường bất động sản, khuyến khích tăng các sản phẩm nhà ở quy mô nhỏ (có thể kinh doanh những căn hộ quy mô nhỏ tới mức 25-30m2 phục vụ người có thu nhập trung bình, thấp …).
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đang xin ý kiến các Bộ ngành, hoàn thiện dần đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở; tiếp tục nghiên cứu thành lập cơ quan tái thế chấp, tăng cường chứng khoán hóa bất động sản… từ đó, hình thành nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung rà soát việc các dự án bất động sản có nhà đầu tư nước ngoài tham gia bị chậm tiến độ, lợi dụng vốn trong nước là chính, nhưng lại được hưởng nhiều ưu đãi hơn với các doanh nghiệp trong nước…
Ngoài ra, các đề án về nhà chung cư, cho thuê, tái định cư cũng sẽ được hoàn thiện làm rõ. Trong đó, mô hình nhà ở kinh tế, loại nhà ở mức trung gian giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, cũng được tính tới. Trong mô hình này, nhà đầu tư không được cấp đất mà có thể mua với khung giá đã ban hành, được hưởng lợi nhuận cao hơn 10% nhưng vẫn thấp hơn giá thị trường, được phép mua bán (quy định không quá chặt như nhà ở xã hội, được cấp đất nhưng lợi nhuận không quá 10%, không bán trong 10 năm…).
Huy Thắng
