Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục giảm giá

Ảnh minh họa

Trong quý II/2012, các dự án hạng trung và cao cấp ở Hà Nội tiếp tục giảm giá mạnh, nhằm thu hút sự quan tâm của người mua.

Các dự án đều giảm giá mạnh

Thị trường đang ghi nhận nhu cầu đối với căn hộ diện tích nhỏ khoảng 50 – 70m2 với mức giá khoảng 75.000 USD/căn (tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng, chưa tính thuế VAT).

Các dự án chung cư The Pride, Golden Place (Hà Đông), dự án khu đô thị Spledora, Parkcity… hiện nằm trong danh sách bị các công ty thứ cấp bán phá giá trên thị trường.

Dự án The Pride trên mặt đường Lê Văn Lương, quận Hà Đông, thời điểm mở bán 2 năm trước giá chủ đầu tư đưa ra 20-21 triệu đồng/m2 thì hiện nay trên thị trường đang được chào bán nhiều ở mức 17 -18 triệu đồng/m2, thấp hơn 3 triệu đồng/m2.

Tương tự, căn hộ chung cư dự án FLC Landmark Tower trên đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm cũng được chào bán ở mức 23 triệu đồng/m2 trong khi đã có lúc chủ đầu tư công bố giá bán lên đến 30 triệu đồng/m2.

Tại thời điểm mở bán Tổ hợp chung cư Dương Nội (Tập đoàn Nam Cường), chủ đầu tư đưa ra mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2, giờ chỉ còn 19-20 triệu đồng/m2 thậm chít có trường hợp cần tiền chấp nhận bán giá 18 triệu đồng/m2.

Chung cư Golden Place (Hà Đông) do Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 làm chủ đầu tư cũng bị một số nhà đầu tư thứ cấp bán thấp hơn mức giá gốc chủ đầu tư 3 triệu đồng/m2. Theo đó, chủ đầu tư chào bán giá 19,2 triệu đồng/m2, trong khi nhà đầu tư thứ cấp chỉ bán với giá 16 triệu đồng/m2.

Hình thành mặt bằng giá mới hợp lý hơn

Báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Colliers Vietnam cho thấy sẽ có khoảng 12.000 căn hộ tham gia vào thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa cuối năm 2012. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm tới 50% nguồn cung mới. Phần lớn dự án căn hộ mới đến từ các quận: Hà Đông, Cầu Giấy, Long Biên và các huyện mới nổi như Đan Phượng, Hoài Đức.

Mặc dù có tốc độ giảm giá mạnh hơn, song các căn hộ tại khu vực Hà Nội vẫn có giá cao hơn khu vực TP Hồ Chí Minh khá nhiều. Giá căn hộ hạng sang tại Hà Nội trung bình ở mức 3.963 USD/m2, cao hơn khu vực TP Hồ Chí Minh gần 1.000 USD/m2.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Cen Group, cho rằng từ nay đến giữa năm 2013 sẽ là một khoảng thời gian “thú vị” đối với thị trường căn hộ Hà Nội, vì nhiều chủ đầu tư tìm mọi cách thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng. Vấn đề ở chỗ, khi tung hàng ra bán, các chủ đầu tư sẽ cạnh tranh với chính những người đã mua sản phẩm trước đó, nên mức cạnh tranh sẽ quyết liệt hơn.

Tình trạng trên sẽ diễn ra phổ biến, vì theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Sohovietnam, nhà đầu cơ thường chiếm ít nhất 30%- 40% số lượng người mua căn hộ ở Hà Nội. Và khi người đã mua chấp nhận lỗ để bán thì chủ đầu tư cũng buộc phải giảm giá bán thì mới có thể bán được hàng. Thị trường sẽ hình thành một mặt bằng giá mới hợp lý hơn.

Công Trí