Xã hội hóa xây dựng nhà ở xã hội
(Chinhphu.vn) - Qua khảo sát, hiện nay nhu cầu về nhà ở xã hội ở Hà Nội rất lớn trong khi đó nguồn cung còn hạn ch ế, đòi hỏi phải có những giải pháp tổng thể để gỡ vướng cho những bất cập này.
10/09/2014
13:55
 |
| Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp Bắc Cổ Nhuế-Chèm đang gấp rút hoàn thành. Ảnh VGP/ Toàn Thắng |
Phát triển nhà ở xã hội chậm so với nhu cầu
TP Hà Nội hiện có 66 dự án phát triển nhà ở xã hội đã và đang triển khai với khoảng 5.016.977 m2 sàn nhà ở xây mới. Tuy nhiên, kết quả thực hiện còn khiêm tốn. Cụ thể, năm 2013, Hà Nội mới chỉ có 9 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với trên 419.000 m2 sàn xây dựng. Con số này trong năm 2014 sẽ có thêm 3 dự án hoàn thành với trên 115.000 m2 sàn xây dựng.
Thành phố sẽ có thêm 8 dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2015 với khoảng trên 7.08.000 m2 sàn xây dựng. Còn lại 24 dự án sẽ được tiếp tục hoàn thành, đưa vào sử dụng sau năm 2015 với khoảng trên 2,5 triệu m2 sàn.
Về các dự án phát triển nhà ở cho công nhân, trong 12 dự án đang triển khai với trên 838.000m2 sàn thì mới chỉ có 4 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng đến năm 2013 với trên 183.000m2, 3 dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2015 với gần 99.000m2 sàn.
Trong 10 dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên, phấn đấu đến hết năm 2014 có 6 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng với trên 302.000 m2 sàn xây dựng. Các dự án còn lại dự kiến hoàn thành trong năm 2015, sau thời gian này chưa có dự án nào được triển khai.
Tại buổi làm việc giữa Bộ Xây dựng với UBND TP Hà Nội về tình hình phát triển nhà ở xã hội và cải tạo nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố, các ngành chức năng của Hà Nội đã thẳng thắn thừa nhận các chỉ tiêu phát triển nhà ở công nhân và học sinh, sinh viên giai đoạn đến năm 2015 theo Chương trình phát triển nhà ở của thành phố nhiều khả năng không đạt kế hoạch đề ra.
Những nút thắt cần tháo gỡ
Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hầu như tất cả các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị trên địa bàn tỉnh Hà Tây và huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc trước đây (phần sáp nhập vào Hà Nội) đã không bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội.
Qua kiểm tra việc sử dụng quỹ đất 20% tại 12 dự án trên địa bàn thì có 11/12 dự án dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, trừ một dự án thuộc Hà Tây cũ. Tuy nhiên, việc sử dung quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội phần lớn không đúng mục đích.
Trong 11 dự án chỉ có 3 dự án triển khai xây dựng nhà ở xã hội, 3 dự án chuyển đổi sang xây dựng nhà ở tái định cư và 3 dự án cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.
Vốn đầu tư cho các dự án phát triển nhà ở cũng là vấn đề cần tập trung tháo gỡ. Hiện nay TP Hà Nội đang thiếu vốn đầu tư dài hạn để phát triển nhà ở cho các đối tượng công nhân, học sinh, sinh viên. Tất cả các dự án nhà ở này dự kiến hoàn thành năm 2015 đang chậm tiến độ, thi công dở dang hoặc phải tạm dừng do thiếu vốn, riêng vốn cho các dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên thiếu trên 1.000 tỷ đồng.
Tỷ lệ công nhân vào thuê nhà tại các dự án nhà ở đã hoàn thành rất thấp do những bất cập về giá cho thuê, cung cách quản lý, điều hành các dự án nhà ở và đặc biệt là những hạn chế về hệ thống hạ tầng xã hội phục vụ đời sống và sinh hoạt của công nhân cũng là nguyên nhân các dự án nhà ở này chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư…
Tạo điều kiện để doanh nghiệp, người dân tham gia
Trong buổi làm việc với UBND TP Hà Nội về tình hình phát triển nhà ở xã hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh: Phát triển nhà ở xã hội là hướng đi đúng đắn của Chính phủ đã tạo điều kiện để mọi người dân có cơ hội tiếp cận, cải thiện điều kiện về nhà ở, được người dân quan tâm, đồng tình, ủng hộ.
 |
| Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng thăm quan căn hộ mẫu tại một dự án nhà ở xã hội. Ảnh: VGP/ Toàn Thắng |
Tuy nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng nguồn cung còn hạn chế. Theo thống kê đến năm 2015, Hà Nội cần khoảng 150.000 căn nhà ở xã hội.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng hướng tới nhà ở xã hội là nhu cầu phổ biến của người dân đô thị và đó cũng là trách nhiệm của các chính quyền đô thị.
Muốn đáp ứng được nhu cầu này, Bộ trưởng yêu cầu Hà Nội và các địa phương cần đẩy mạnh xã hội hóa, huy động các nguồn lực phát triển các dự án nhà ở xã hội theo hướng: Nhà nước làm nhà ở xã hội, doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội, người dân tham gia phát triển nhà ở xã hội có sự hỗ trợ của nhà nước. Tuy nhiên các dự án này phải đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy hoạch.
Cùng với việc tiếp tục hoàn thiện thể chế, cơ chế chính sách để khắc phục lệch pha cung-cầu tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS cần tiếp tục rà soát các dự án, quy hoạch phát triển nhà ở xã hội, rà soát tất cả các thủ tục hành chính, giảm thiểu các thủ tục phiền hà, không cần thiết tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Toàn Thắng
