Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Năm 2004, sau khi Nhà nước thu hồi đất, đã làm đường và hẻm nhỏ hơn dự kiến, diện tích đất của đơn vị quân đội cấp cho ông còn dư 24,79m², ông tiếp tục sử dụng diện tích đất còn lại cho đến nay.

Nay, ông Hưởng làm thủ tục hợp thức quyền sử dụng số đất dư đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo ông phải nộp 40% tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Ông Hưởng hỏi, mảnh đất trên có được miễn thu tiền sử dụng đất hay không? Nếu không thì căn cứ vào quy định nào mà ông phải nộp 40% tiền sử dụng đất?

Luật sư Trần Văn Toàn, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời câu hỏi của ông Hưởng như sau:

Tại khoản 4, Điều 2, Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 bổ sung khoản 4 vào Điều 8, Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất  khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất như sau:

Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15/10/1993, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định như trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

Trường hợp ông Trần Văn Hưởng, đã được đơn vị công tác cấp một mảnh đất mặt đường diện tích 91m² vào tháng 4/1992. Theo quy định của pháp luật đất đai vào thời điểm đó (Luật Đất đai năm 1987, Nghị định số 30/HĐBT ngày 23/3/1989), thì việc đơn vị phân phối (cấp) đất cho cá nhân, hộ gia đình quân nhân là không đúng thẩm quyền.

Năm 2001, ông Hưởng làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất. Vì đất có quy hoạch đường và hẻm, nên ông chỉ được công nhận quyền sử dụng 30,42m² đất. Sau khi nhà nước thu hồi đất, đã làm đường và hẻm nhỏ hơn dự kiến, diện tích đất của đơn vị quân đội cấp cho ông tháng 4/1992 còn dư ra 24,79m², ông tiếp tục sử dụng diện tích đất còn lại cho đến nay. Ông Hưởng làm thủ tục hợp thức quyền sử dụng số đất dư đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo ông nộp 40% tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, là phù hợp với quy định tại khoản 4, Điều 2, Nghị định số 120/2010/NĐ-CP nêu trên.

Luật sư Trần Văn Toàn

VPLS Khánh Hưng, Đoàn Luật sư Hà Nội

* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.