UBND quận 2 chấp thuận cho bà Nguyễn Thị Tiết cải tạo nhà

Về vấn đề này, UBND quận 2, TP. Hồ Chí Minh trả lời như sau:

Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 5323/QĐ-UBND ngày 17/10/2012, khu đất của bà Tiết tại thửa đất số 2049, tờ bản đồ số 2, phương Bình Khánh, quận 2 thuộc quy hoạch đất hỗn hợp và đường dự phòng.

Theo Điểm a, Khoản 1, Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014, trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở trên đất nông nghiệp của bà Tiết không đủ điều kiện để xem xét giải quyết do mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00264QSDĐ/01 được UBND quận 2 cấp ngày 26/9/2000 là đất nông nghiệp (đất trồng lúa) không phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.

Ngày 23/3/2016, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã có Văn bản số 4707/SXD-CPXD hướng dẫn bà Tiết liên hệ UBND quận 2 để được hướng dẫn, giải quyết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt làm cơ sở giải quyết cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định.

Theo Khoản 1, Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp đất của bà Tiết không đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở do phần đất 200m² đề nghị chuyển nằm trong hành lang bảo vệ rạch, đồng thời khu đất trên chưa được kết nối giao thông (do lối đi vào khu đất của bà Tiết đã được UBND quận 2 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00266/QSDĐ/01 ngày 26/9/2000 cho bà Nguyễn Thị Sáu, hiện nay bà Sáu đã chuyển nhượng cho chủ sử dụng khác).

Theo đơn của bà Tiết và biên bản làm việc ngày 7/6/2016, bà Tiết có nguyện vọng được cải tạo, xây dựng lại căn nhà lá hiện hữu tại thửa đất số 2049, tờ bản đồ số 2, phường Bình Khánh với diện tích xây dựng theo diện tích hiện trạng nhà cũ (hiện có 3 căn nhà lá, tổng diện tích 115,9m²), kết cấu tường gạch, mái tôn để ổn định chỗ ở do hiện nay căn nhà lá của gia đình bà đã xuống cấp trầm trọng.

Xét hoàn cảnh gia đình của bà Tiết, trước đấy căn nhà của bà đã bị giải tỏa hoàn toàn để phục vụ dự án đầu tư xây dựng đoạn tuyến kết nối Đại lộ Đông Tây với đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây theo Quyết định thu hồi đất số 1691/QĐ-UBND-TNMT ngày 7/2/2012 của UBND quận 2, hiện gia đình bà đang ở tại căn nhà lá tại phường Bình Khánh (vị trí xin phép xây dựng).

Do đó, để giải quyết nhu cầu nhà ở cho bà Tiết, UBND quận 2 đã chấp thuận cho bà được phép sửa chữa, cải tạo lại căn nhà lá với diện tích xây dựng 6m x 19,3m = 115,8m², quy mô kết cấu tường gạch, mái tôn, chiều cao 3,8m. Vị trí xây dựng tại tọa độ số 9 theo bản đồ hiện trạng vị trí số 1118-13/VPĐK(cs) ngày 28/10/2014 của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 2, cách mép rạch hiện hữu 10m.

Bà Tiết có trách nhiệm tự tháo dỡ công trình và không được bồi thường vật kiến trúc khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu, đồng thời tự thỏa thuận lối đi vào nhà.

Bà Tiết cần liên hệ với UBND phường Bình Khánh để được hướng dẫn làm thủ tục triển khai thực hiện.