Thị trường bất động sản: Các chỉ báo về sự phục hồi

Năm 2024, các chuyên gia dự báo tình hình kinh tế thế giới sẽ đi ngang hoặc xấu đi một chút so với năm ngoái, trong khi Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng tốt hơn, cao hơn so với năm 2023, thời điểm được nhìn nhận là khó khăn nhất, là năm "đáy" của nền kinh tế Việt Nam.

Với việc tình hình kinh tế được dự báo tốt lên dẫn đến đầu tư, tiêu dùng sẽ tăng kéo theo thị trường bất động sản cũng khởi sắc trở lại. Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV chia sẻ.

"Lạm phát và lãi suất là hai yếu tố cực kỳ quan trong đối với thị trường chứng khoán và bất động sản. Nhưng ở Việt Nam, lạm phát đã được kiểm soát rất tốt. Lãi suất thì ở đâu đó vào mức độ trung bình so với khu vực và giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là yếu tố rất tích cực cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, các pháp lý về bất động sản đã và đang được tháo gỡ, nhất là đối với các dự án lớn. Ví dụ, Hà Nội đã có 45% các dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý đã được tháo gỡ; còn TP HCM tỷ lệ này là 39%".

Vừa qua, rất nhiều đạo luật mới được thông qua như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Các luật này khi được thực thi sẽ bảo đảm tính đồng bộ, liên thông và tính nhất quán cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Hay trong vấn đề về quy hoạch, chưa bao giờ các địa phương công bố quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn năm 2050 rầm rộ, đồng bộ như thời gian vừa qua. Bên cạnh đó, đầu tư công cũng cao chưa từng có, khi một năm Việt Nam giải ngân khoảng 700 nghìn tỷ đồng (khoảng 7%GDP), đây là mức cao so với các nước trong khu vực khi so sánh với quy mô nền kinh tế.

Đồng quan điểm trên, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng đưa ra thêm một số yếu tố nền tảng đang tác động tích cực tới thị trường bất động sản.

"Cái nữa là nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đã qua thời khó khăn nhất. Vì sao lại như vây? Vì lãi suất giảm, giãn hoãn trái phiếu và tín dụng bất động sản khoảng 60% năm vừa qua, rồi ngân hàng cũng cho cơ cấu lại nợ để các doanh nghiệp không bị nợ xấu….Rõ ràng, doanh nghiệp đã được "câu giờ" để vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Bây giờ đã đỡ hơn rất nhiều. Tiếp nữa là vấn đề cung cầu, hy vọng cung cầu tiến dần về mức cân bằng hơn, giá cả sẽ hợp lý hơn trong thời gian tới.

Các yếu tố này khi phân tích đều đang khá tích cực, điều này có đủ cơ sở để tin tưởng thị trường bất động sản đang phục hồi."

Theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, quý I/2024, thị trường bất động sản ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 8% so quý 4/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so quý 4/2023 và 19% so với cùng kỳ năm 2023. Có thể thấy, thị trường bất động sản đã hội tụ khá đầy đủ yếu tố sẵn sàng làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi.